上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还>SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(z谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还hí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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