曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论值此之际是什么意思春节，值此 之际是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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