上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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